Верховный суд просят определить единую позицию судов в делах о возврате проданного жильяНаталья КозловаГлава Комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов 30 ноября обратился к новому руководству Верховного суда с просьбой тщательно рассмотреть дело певицы Ларисы Долиной и «принять развернутое постановление Пленума ВС». С тем, чтобы определить единый подход, единую позицию судов страны при рассмотрении подобных дел.
Законодатель уверен, что необходимо подробно проанализировать отказ в двусторонней реституции и соотнести его с положениями Гражданского кодекса и законом о компенсациях добросовестным приобретателям недвижимости. Его слова передает РИА Новости.
«Решение Второго кассационного суда будет обжаловано в Верховном суде РФ. Хотелось бы, чтобы новое руководство Верховного суда внимательно отнеслось к этому делу и дало развернутое постановление с анализом отказа в двусторонней реституции, сопоставлением этого подхода с нормами Гражданского кодекса и законом о компенсации добросовестному приобретателю», — заявил глава думского комитета.
По мнению политика, нынешняя судебная практика сложилась таким образом, что даже при тщательной проверке только покупатель несет риски, связанные с возможными нарушениями добросовестности продавца.
При этом законы, отметил Гаврилов, предусматривают возврат средств и имущества обеим сторонам (двустороннюю реституцию), а отход от этой нормы возможен лишь в исключительных случаях.
Пользователи массово выкладывают ролики, где под песню «Погода в доме» певице «отказывают» в услугах
Гаврилов также обратил внимание, что если сложившаяся судебная практика сохранится, то воспользоваться компенсационным механизмом через казну станет почти невозможно. Он напомнил, что покупателям советуют страховать сделки, однако любые меры безопасности не гарантируют полной защиты, поскольку окончательное решение всегда остается за судом высшей инстанции.
Пока законодатели изучают сложившуюся после решения по делу Долиной правовую ситуацию, факты свидетельствуют, что сегодня рынок продажи вторичного жилья буквально «пошел в разнос».
Напомним, судебное разбирательство касается элитной квартиры в Хамовниках, которую Долина продала в 2024 году под влиянием, как она заявляет, мошенников. Покупательница Полина Лурье, честно заплатившая 112 млн рублей, лишилась имущества после того, как суды вернули квартиру певице, признав сделку недействительной. Второй кассационный суд 27 ноября отклонил жалобу Лурье, подтвердив предыдущие решения.
Риелторы уверяют, что сделки с пожилыми гражданами из-за этого случая практически приостанавливаются, хотя суды в регионах стали обращать на такие сделки особое внимание.
На сегодняшний день у нас уже есть с десяток решений судов, прямо противоположных «эффекту Долиной».
Фото: Москва 24/ кадр из видео
В Якутске и еще в нескольких регионах суды не вернули жилье продавцам, хотя их аргументы были идентичны аргументам Долиной. Но в большинстве случаев по всей стране пока не снижается волна возвратов квартир продавцам, когда покупатели стали заявлять о влиянии мошенников на сделки.
А вот симпатии общественности стали явно складываться в пользу пострадавших покупателей. И многие, встав на сторону покупательницы квартиры Долиной, начали массово сдавать билеты на концерты певицы. Сообщения об этом уже пришли из нескольких мест, где были запланированы ее выступления.
Источник: rg.ru