В России разрабатывается законопроект о многоэтажных жилых комплексах
Законопроект о многоэтажных жилых комплексах (ЖК) готовится депутатами к внесению в Госдуму. Об этом рассказал глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на ежегодной всероссийской конференции «Российский строительный комплекс».
Сейчас, отмечает Пахомов, застройщиками возводятся целые микрорайоны в миниатюре с единой инфраструктурой. В единый комплекс объединены несколько многоэтажных домов, подземные паркинги, объекты социальной инфраструктуры и благоустройства. Они находятся на единой территории, часто — на общем стилобатном основании, связаны едиными инженерными коммуникациями, системами безопасности, дорогами и детскими площадками. «Это уже не классический многоквартирный дом, о котором идет речь в Жилищном кодексе», — подчеркивает депутат.
При этом в законодательстве понятия «многоэтажный жилой комплекс» не существует, в Жилищном кодексе речь идет только про многоквартирные жилые дома, каждый из которых является самостоятельным объектом регулирования. «Мы должны констатировать факт того, что у нас есть правовой вакуум в вопросе управления многоэтажными жилыми комплексами», — подчеркнул Пахомов на конференции.
В связи с этим есть две ключевые проблемы, которые становятся источниками ожесточенных конфликтов собственников, управляющих и ресурсоснабжающих организаций, отметил он. Во-первых, нет режима управления общим имуществом. «Когда один паркинг юридически может обслуживаться одной УК, стилобат — другой, а каждая башня управляется самостоятельно, мы получаем ситуацию, при которой содержать неделимую инфраструктуру попросту некому. Кто должен ремонтировать подъездной путь к паркингу? Кто отвечает за уборку общего холла стилобата? Кто финансирует ремонт инженерной сети, проходящей через все объекты? Законодательных ответов на эти вопросы сегодня нет. Это приводит к хаосу, безответственности и ухудшению не только качества обслуживания, но жизни людей», — сказал он.
Вторая проблема связана с использованием территории объектами, интегрированными в жилые комплексы. «Самый яркий пример — детские сады. Чтобы детишки могли законно играть в песочнице на общем земельном участке внутри комплекса, требуется решение общего собрания собственников всего многоквартирного дома или, что еще сложнее, группы многоквартирных домов. Это невыполнимая процедура, которая тормозит развитие инфраструктуры», — отметил Пахомов.
Источник: rg.ru